Получение разрешения на строительство

 

Разрешение на строительство — это документ, устанавливающий право владельца, собственника, арендатора или пользователя какого-либо объекта недвижимости проводить застройку участка, его строительство, а также реконструкцию здания и благоустройство территории. Порядок получения разрешения на строительство регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и рядом других нормативно-правовых актов.

Получение разрешения на строительство

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство Индивидуального Жилого дома:

  • • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство (выписка ЕГРН) о собственности или Договор аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
  • • Градостроительный план земельного участка;
  • • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
  • • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением равоустанавливающих документов на жилой дом;
  • • Паспортные данные застройщика.
  • • По желанию застройщика, проектная документация. 

Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается (п.10 ст. 51 ГрК РФ)





Предварительная запись
на консультацию по тел.
+7 (962) 443-31-43

Порядок получения разрешения на строительство для объектов, не подлежащих экспертизе:

• Выполняется топосъёмка участка;

• Выполняются инженерно-геологические изыскания;

• Получаются технические условия на инженерные сети;

• Получается градостроительный план земельного участка; 

• Разрабатывается проект;

• Проект согласовывается с главным архитектором;

• После этого проект со всеми правоустанавливающими документами и согласованиями подаётся на рассмотрение на согласование проекта и получение разрешения на строительство.

Порядок получения разрешения на строительство для объектов, подлежащих экспертизе:

• Выполняются инженерные изыскания: инженерно-геологические, инженерно-экологические, инженерно-геодезические, акт обследования территории;

• Получаются технические условия на инженерные сети;

• Получается градостроительный план земельного участка;

• Получается градостроительное согласование;

• В соответствии с ТУ на инженерные сети получаются условия подключения к сетям;

• Разрабатывается документация по 87 ПП РФ;

• Получается положительное заключение экспертизы по результатам рассмотрения инженерных изысканий и проектной документации;

• Подаются документы и получается разрешение на строительство;

• В соответствии с условиями на подключение к инженерным сетям разрабатываются проекты внутренних и внешних сетей;