Согласование перепланировки
и переустройства квартиры
Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение планировочных решений в помещении, которые требуют внесения изменений в документы БТИ и кадастровый паспорт.
Согласование перепланировки – это процесс оформления документов с целью приведения в соответствие фактической планировки квартиры и документов о собственности с учетом конструктивных особенностей помещения и в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами.
КАКИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЧАСТО ВСТРЕЧАЮТСЯ
Объединение санузла
Объединение с/у дает возможность удобнее использовать пространство ванной и уборной, т.к. демонтаж между ними перегородки позволяет чуть увеличить площадь, комфортнее расставить сантехоборудование. Данный вид перепланировки согласовывается по проекту и требует получения Разрешения.
ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ
Для рационального использования помещений часто возникает необходимость устройства проема в несущей стене, для организации изолированного помещения из проходного, взаимодействия между помещениями, расширения существующего проема или его смещения. Устройство проема в несущей стене возможно в домах панельных серий, кирпичных, монолитных. Схема устройства проема примерно одинакова для всех типов домов, вырезка части несущей стены под дверной проем с его усилением металлоконструкцией. Конструкция усиленной рамы отличается относительно типа дома, т.к. толщина стен разная.
ДЕМОНТАЖ ПОДОКОННОЙ ЗОНЫ
Перепланировкой квартиры можно предусмотреть разбор подоконной зоны. Снос перегородки дает комфортное пользование балконом или лоджией, увеличивает освещенность прилегающего помещения. Возможность сноса стены между балконом и комнатой определяется путем обследования конструкций квартиры дома. Как правило подоконные зоны не являются несущей частью жилого дома и их можно демонтировать.
ОБЪЕДИНЕНИЕ КУХНИ И КОМНАТЫ
Перепланировкой квартиры можно предусмотреть объединение кухни и комнаты для организации кухни-гостиной. Однако такой вид перепланировки имеет ряд особенностей.
КОГДА НЕЛЬЗЯ СНОСИТЬ
Исключением бывает кирпичные дома старой постройки, где она может служить противовесом балконной плите, которая защемлена в кирпичную кладку и ее демонтаж требует усиление металлоконструкцией. Подоконные зоны в некоторых монолитно-кирпичных домах тоже могут иметь несущие части, это требует конструкция дома и возможность ее демонтажа определяет автор проекта дома.